家里的房子都是你的?哪些房产可以继承

2018-05-30来源 : 3158贵州分站 作者: 翎flying

家里有房,你以为你就是“房二代”?如果家里独生子女,那还有可能;但是家族大的人就不一定了。哪些房产可以继承,你知道多少?我们来看看法律上是怎么说的。什么是继承继承制度,是指依法将死者遗留下来的财产转移给有继承权的人所有的法律制度,核心是财产权发生转移。而死者遗留的财产,也只有合法的财产才可继承,称之为遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

哪些房产可以继承房产继承是遗产继承当中比较复杂的问题。怎么知道哪些是可继承的部分呢?主要针对拥有所有权的房产,此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。

第一、单独所有

即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下,房屋的继承比较简单,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。

第二、家庭当中共同共有

一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民死亡后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。比如,A和B是夫妻,有一儿C和共同的房屋。A死亡后,B可以得到二分之一的遗产,另外二分之一则由死者A的继承人C继承。

第三、按份共有

和共同共有不同的是,按份共有中,死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的,死后,只有这部分份额,比如房屋的三分之一、二分之一,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。

例子一:A和B是兄弟,共同购买了一处房子,购买时支付的金额不同,兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一个兄弟去世,他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。例子二:一些夫妻在婚姻存续期间就约定财产的具体份额,比如约定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同样,一方去世后,其继承人只能继承属于死者的份额部分。

第四、某种特殊情况

生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后,在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡,由于我国对房屋的产权实行登记制度,此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证,房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴,表示你可以得到房屋产权。这种情况下,实践中,继承人可先继承合同权利,待房产证取得后,再继承。

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