首套房贷利率上调部分市民暂时打消买房念头

首套房贷利率上调部分市民暂时打消买房念头，近期，楼市连环调控的组合拳再度升级。继北京以及部分二线城市收紧个人房贷折扣后，广州多家银行已将广州地区的首套房贷优惠利率从8.5折上调到9折及以上。另外，记者从各大银行以及各房地产中介信贷部了解到，四大银行中的建行从本周三起执行首套房贷利率9折，光大银行也将跟进执行9折利率优惠，而包括邮储银行、农商银行等在内的7家银行，首贷利率在上周已经升至9折。房地产业内人士估计，受此影响，买家或会放缓入市脚步。

近期，全国多个热点城市掀起房贷收紧风潮，一线城市中北京、上海部分银行的首套房贷款利率率先由8.5折上调至9折或9.5折。据记者了解，目前北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房贷的利率全面或部分调整为9折;杭州部分银行首套房贷利率已提升至9.5折;重庆部分银行首套房贷调整至基准利率;而在此前已实施利率最低9折的上海和深圳，动向也备受关注。

从2月第2周开始，广州就陆续有银行跟进北京的脚步，将首套房贷优惠利率从8.5折上调到9折及以上。截至2月14日，广州已经有包括邮储银行、招商银行、兴业银行、农商银行、恒生银行、交通银行、华润银行在内的7家银行，正式将首套房贷优惠利率上调到9折。同时记者获悉，光大银行也从2月15日起，开始执行首套房贷利率9折的政策。

在贷款条件方面，按揭机构表示目前未有调整，依旧实行“认贷不认房”，即首套房贷款申请条件为“无房无贷”或“有房无贷”，二套房贷款申请条件为“有一套住房贷款”。业内人士表示，当前广州房贷的审批条件和审批速度不会随着利率的调整而发生太大变化。

某房地产网站广州二手房高级分析师卢佩婷指出，目前全国热点城市首套房贷利率9折已经形成主旋律，而在广州，随着一些银行将首贷利率折扣收紧，其他银行陆续跟进的可能性也很大，因此建议近期要贷款的人士尽快向利率折扣较大的银行落实申请，或者还有可能赶上8.5折的尾班车。

随着首套房贷利率折扣的收紧，广州二套房贷则继续保持首付7成起、利率1.1倍的节奏。值得注意的是，近日北京还将二套房贷款的最长年限从30年缩短至25年。据记者近日了解，目前广州二套房贷款的年限最长仍能达到30年。对此不少业内人士表示，二套房买家的还款能力较强，缩短贷款年限带来的影响比较有限。