房地产投资今年7月是下跌拐点？

房地产投资今年7月是下跌拐点？2017年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势，预计增幅在4%左右。主要原因：一是相对于房屋销售指标，开发投资指标具有滞后性。

因此，虽然2017年房市降温，但开发投资仍能保持正增长;二是预计一线及部分二线热点城市供地量不会明显增长，房企购地将主要分布于地价较低的三四线城市，因此对开发投资金额拉动不大;三是2017年新开工量继续保持正增长，对开发投资正增长形成一定支撑。因此，对2017年房地产开发投资增速持不喜不悲的态度。

春节刚过，关于楼市的各种报道便迎面扑来，诸如“成交量下降、房价下跌、购房者观望”等。对于这些报道，我们应理性看待。一方面，春节原本就是楼市淡季，成交量相比上个月下滑实属正常;另一方面，也有数据表明，今年春节相比去年春节，部分城市住宅成交量下滑，这就能说明问题了。

实际上，2017年的春节楼市正处于一个短周期中由“夏天”转为“秋天”的关键节点。过去十多年的历史表明，全国房地产运行具有短周期规律，大致三年一个轮回。最近一个轮回：2014年降温，2015年复苏，2016年繁荣，预计2017年下行。