房贷利率上浮 2018年有没有买房窗口

春节假期刚过，楼市传出一冷一热两则消息：一边是新年多地房贷利率上行，购房门槛再度提高;一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮，房市热度犹在。在房地产调控政策从紧、金融“去杠杆”等大势之下，2018年还有没有买房窗口?

2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、*套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。

房贷是影响房价走势的*关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。

在北京工作11年的白领陈磊*近一直在纠结是否换房。“去年3月份之后北京的二手房价确实降了不少，我想把现在自住的小房子卖掉，换一套学区房”，陈磊说，但是现在换房算二套，北京大多数房子又属于非普通住宅，*付比例至少要80%，加上今年房贷政策也收紧了，不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，把贷款还上，也很难换到价格昂贵的学区房。

“房价降了，但是买房更难了”，陈磊所感受到的这种情况在其它城市同样存在。融360统计数据显示，2018年1月全国*套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。

**提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，这种“*紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产**行为。