合理房价的合理性，由啥决定？

很多购房者(包括很多已经获利的投资者)并不是真的明了这个道理：决定房地产价格的基础要素是：供需关系和货币政策。所谓供需关系，从根本上讲是“多少人占多少地”的事。“地”不仅是指土地面积，更包括“地上的资源”(如学校、医院、公园等)，不管是什么样的城市，“地”都是有限的;但是，“人”却是无限的，至少说是不可确定的。在城镇化加速推进和二胎全面放开的背景下，优质资源的“地”，与消费升级的“人”之间的矛盾，就决定了房价的趋势(尤其是大中城市)。什么时候，感觉孩子上学、老人看病都不成为问题了，房价基本上就没有上涨的动力了。

至于货币政策，则由一系列的因素决定，包括国际货币环境(汇率浮动、美联储是否加息等)、国内GDP增长预期、地方政府债务危机、CPI上涨压力、信贷与投融资环境……就购房者而言，无非关注两点就可以：利息高低与贬值速度。如果出现连续降息、货币发行量持续涨高，那就意味着严重的资产贬值。

因此，“合理房价”不是跟东京纽约比，也不是跟自己收入增长比，更不是什么租售比……而是跟未来比：你现在拥有什么?按照你的财富增长速度，十年后(甚至是五年后)你还能拥有什么?如果现在的房价，对于实现你家庭资产的保值增值仍然具有“根基价值”，那么它就是合理的，至少目前找不到替代物(存款、黄金、股票、境外资产均无法与之相比)。