降价vs不降反升——“冷风”吹向海外购房热潮

在房价飙升、超越很多本地人承受能力的情况下，从英国、澳大利亚到香港，各地政府近些年来都祭出了征税手段，并对外国人买房施加种种限制，试图稳住房价。

当然，各国政府将“重拳”挥向海外购房者，都是基于这样一条共识：源源不断涌来的外国买家推高了房价，抢食了本国居民的“福利”。而据澳大利亚财政部的一份研究，从2010年中期到2015年初，外国投资者的需求使悉尼和墨尔本的房价每个季度上涨80澳元到122澳元，而同期这两个城市的房价每季度涨幅为1.28万澳元。

不管怎么说，对海外买家课以重税，必将给当地的房产市场吹进一股强劲的“冷风”。新州政府将外国购房者印花税提高一倍，新州由此成为全澳大利亚印花税最高的地区。如此激进的新政难免吓跑一部分外国投资者。5月最后一周的数据表明，悉尼房价略有下降。

总的来看，悉尼楼市仍然充满魅力，发展动力强劲，令世界各国新富阶层趋之若鹜。重税虽然短期内容易诱发观望情绪，但从长远看，硬需求仍在拉动海外房产投资。有一个鲜明的例子：悉尼和墨尔本在2015年和2016年，由于房价涨幅接近15%，先后推出针对海外买家的限制政策。但最终，2016年，两个城市房价涨幅仍然仅仅回到10%左右。