净利增三倍负债率降50% 恒大上半年业绩上涨提速

7月25日，恒大发布正面**预告，2017年上半年净利润“为去年同期3倍左右”，而且“本公司股东应分配利润将较去年同期大幅提升”。恒大去年上半年净利润为71.27亿，据此估算其今年上半年税后净利润可达214亿左右。

考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高，预计恒大全年净利润将达500亿左右，由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。据花旗银行董事总经理蔡金强预测，“按*新收盘价(17.7港元)计算，恒大分红回报率将达到11%左右”。据此，假设股价为20港元，分红回报率约10%;假设股价为25港元，分红回报率约8%。

恒大上半年利润大增主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。

数据显示，2015年恒大销售金额2013亿，同比增长53%，2016年销售金额3734亿，同比增长85%。强劲销售带动今年上半年营业收入大幅增长。

据了解，恒大近两年正以非常大的力度打造环节精品，比如项目的施工单位必须为全国**强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。

成本控制更是恒大的强项，其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，并大力降低了营销、管理、财务三大费用。据了解，恒大2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点，预计今年进一步下降;2017年通过发行利率*低6.25%的美元债，用低息换高息进一步降低财务成本。