楼市上下游出现的“背离”预计还将持续贵州房产

从上游三大指标来看，1~4月，全国土地购置同比增长8.1%，较上月扩大2.4个百分点，今年以来一改2012~2016年土地购置整体负增长的态势。4月当月，土地购置面积为1746万平方米，同比增速(11.4%)较上月上升6.4个百分点。1~4月，全国土地成交价款同比增长34.2%，增速提高17.5个百分点，创2011年4月以来新高。

开发商积极拿地的同时，新开工效率也仍处高位。1~4月份，全国房屋新开工面积同比增长11.1%，尽管增速比今年一季度微幅下滑0.5个百分点，但仍旧是2016年9月以来的高位水平。占新开工70%的住宅，1~4月份实现17.5%的新开工增长。因此，全国房地产新开工整体上仍旧处在高位景气度上。

开发商积极拿地和开工，推动开发投资快速增长。到今年4月份，房地产开发投资同比增速已连续5个月扩大，1~4月份9.3%的开发投资增速水平，相比去年同期提高了2.1个百分点，4月当月开发投资同比增长9.6%，增速较上月扩大0.2个百分点。其中，住宅开发投资同比增速已连续9个月扩大，今年1~4月份10.6%的增速水平，相比去年同期提高了4.2个百分点。

上游形势大好，但下游销售端增速回落态势则比较明显。1~4月，商品房销售面积和金额同比分别增长15.7%和20.1%，增速分别比一季度回落3.8个百分点、5个百分点。2016年1~4月份，商品房销售面积增速(36.5%)和金额增速(55.9%)触及本轮上升周期的*高点后，商品房销售增速整体上已连续11个月回落。4月当月，全国商品房销售面积同比增速(7.7%)较上月下降6.9个百分点，销售额同比增速(10.0%)较上月更是大幅下降14.5个百分点。

按照拿地和新开工滞后销售6个月左右、开发投资滞后销售12个月左右的规律看，今年年初上游拿地、新开工、开发投资等三大指标的增速就应该回落了。但是，今年以来三大指标继续保持积极向上的态势。

目前，销售增速连续回落，而新一轮楼市调控叠加金融“去杠杆”形成的“双紧缩”之下，楼市需求将被明显抑制，资金面将全面紧缩，未来下游销售端将进一步回落。