调控真能稳定价格吗?回答是有疑问的，甚至在某种程度上，调控本身就是推动房价上涨的助手。为什么说调控会推动房价上涨呢?我们先看一个假设。假设存在一个自由不受调控的房地产交易异常，当市场需求旺盛时房价就会上涨，房价上涨就会吸引更多的开发商进入房地产市场，更多的开发商进入市场就导致开发更多的产品，供给端的增加会抑制房产价格的快速增长。
事实上，对于绝大多数行业来说这并不是假设，而是一个真实的现实。以手机行业为例，时光回到20年前，拥有一部手机还是财富的象征，但是今天智能手机已经飞入寻常百姓家。毫无疑问，这并不是政府调控的结果，而是市场竞争所带来的福利。
当然，一定会有很多人会说房价之所以上涨是因为房地产市场的独特性，比如经常被公众和开发商提及的土地资源不可再生和土地资源的稀缺。问题在于，市场上存在着不稀缺的资源吗?显然没有。事实上，即便今天中国的一线城市和少部分二线城市对房地产市场采取从紧的调控政策，但是从全国范围来看，“去库存”还是主旋律。
为什么需要去库存，一个简答的原因就是房地产市场涌入了很多开发商，市场供应非常充裕。据国家统计局的数据显示，在房改开始的1998年，全国共有房地产开发企业24378家，但是到2014年则有94179家，随之而来的就是房屋施工面积和房屋竣工面积的增长，1998年这两个数字分别是50770.14万平方米和17566.60万平方米，但是到2014年这两个数据则是分别达到了726482.34万平方米和107459.05万平方米。在过去的16年间，当年施工面积和竣工面积分别增长了14.31倍和6.12倍，但房地产开发企业只是增加了3.86倍。
